그래서 아파트 중도금 월에 얼마나가는거야?
아파트 청약되신 분들은
계약금을 어렵사리
마무리하시고,
그다음 생각하시는 게,
내 아파트 중도금은
월에 얼마나 나가지?
하실 겁니다.
저 또한 그랬거든요 ^^
요즘엔 아파트 중도금이
이자 후불제가 아닌,
선불제로 다달이 내서
부담이 가고 있긴 합니다.
거기다가 은행금리가
많이 올라서
현재 기준으로 4% 중반을
달려가고 있습니다.
자 그럼 본론으로 들어가서
중도금 이자 계산하는 방법
알려드리겠습니다.
우선 총 분양금액 (옵션 제외)이
얼마인지 아셔야 합니다.
그리고 입주일, 은행 이자율
요 2개 정보가 필요합니다.
예를 들어,
총 분양금액: 5.64억
입주일: 24년 8월 15일
연이율 4.41%
이라 하면,
중도금은 분양가의 60%로
총 6회 차가 나가니
10% 5,640만원이 6번 나간다고
보시면 됩니다.
표로 정리하면 다음과 같습니다.
| 중도금 이자 계산기 | ||||||
| 총 분양금액 | 564,000,000 | 중도금 1회분 | 56,400,000 | |||
| 입주일 | 24.08.15 | 연이율 | 4.41% | |||
| 회차 | 납부일 | 만기일 | 금액 | 일수 | 이자 | 월이자 |
| 1 | 22.10.17 | 24.08.15 | 56,400,000 | 668 | 4,551,990 | 207,270 |
| 2 | 22.12.19 | 24.08.15 | 56,400,000 | 605 | 4,122,685 | 414540 |
| 3 | 23.02.17 | 24.08.15 | 56,400,000 | 545 | 3,713,824 | 621810 |
| 4 | 23.04.17 | 24.08.15 | 56,400,000 | 486 | 3,311,777 | 829080 |
| 5 | 23.09.18 | 24.08.15 | 56,400,000 | 332 | 2,262,366 | 1036350 |
| 6 | 24.02.19 | 24.08.15 | 56,400,000 | 자납 | ||
| 중도금 이자 총액 | 17,962,643 | |||||
월 이자 = 1회차 금액 * 4.41% / 12
월이자 = 56,400,000 * 4.41% / 12 = 207,270원
여기서 중요한 건,
월 이자는 회차가 증가할수록,
중도금이 늘어나면서
자연스럽게 이자도 증가하므로
유의하시기 바랍니다.
중도금 이율이
높으니 후덜덜하네요 ㅜ
인지세, 보증료도 있습니다.
그리고, 중도금 1회 차 실행 시
인지세 및 보증료가
나간다는 사실
꼭 잊지 말아 주세요!
인지세는 분양 시 딱 한번
나가는 돈이라고 보시면 되고,
1억 원 초과 10억 원 이하로
계약자 부담분 50%로
75,000원 나오네요
거기다가,
이제 보증료도 계산해봐야겠죠
보증료는
보증료 = 보증금액 * 보증료율 * (보증기간일 수/365)
예를 들면
보증료 = 56,400,000 * 0.13% * (668/365) = 약 13만원
※HUG보증료 0.13 대입
요렇게 계산되겠죠
보증료는 회차가 갈수록
보증기간 일수가
줄어들면서 싸진다는 거
알고 계세요
자 이렇게
아파트 청약 당첨 후
중도금 이자
계산하는 법을
알아보았습니다.
여러분들도 대입해 보시면서
미리 월 이자가 얼만지
알고 가시면 좋을 것 같습니다.
날로 갈수록 원자재가 오르면서
신축 아파트들도 비싸질 테니,
하루빨리 청약 당첨되셔서
내 집 마련하시길 바라겠습니다.
감사합니다.
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