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버팀목 전세자금대출 조건 - 금리표·한도·연장 방법 (2026) 버팀목 전세자금대출 조건 - 금리표·한도·연장 방법 (2026) 버팀목 전세자금대출 조건은 부부합산 연소득 5,000만원 이하, 순자산 3억 4,500만원 이하 무주택 세대주입니다. 금리는 연 2.5~3.5%, 한도는 수도권 1억 2,000만원이며 2년 단위로 최장 10년까지 연장됩니다.버팀목 전세자금대출이란버팀목 전세자금대출은 국토교통부 주택도시기금이 재원인 정책 전세대출입니다. 시중은행 전세대출과 달리 소득·자산 요건을 통과한 무주택 세대주만 이용할 수 있고, 대신 금리가 2%대로 시중은행보다 1~2%p 낮습니다.같은 주택도시기금 상품이라도 목적이 다릅니다. 매매(집을 사는 돈)는 디딤돌대출, 전세(보증금)는 버팀목 전세자금대출입니다. 버팀목은 다시 일반가구용, 신혼부부 전용, 청년 전용(만 19~34세)으로 나뉘고 한도와 금리가 각각 다릅니다. 구분일반 버팀목.. 2026. 9. 1.
월세 세액공제 조건 - 환급 방법과 한도·서류 총정리 (2026) 월세 세액공제 조건 - 환급 방법과 한도·서류 총정리 (2026) 월세 세액공제는 총급여 8,000만 원 이하 무주택 세대주가 연 1,000만 원 한도로 월세액의 15~17%를 돌려받는 제도입니다. 현재 최대 환급액은 170만 원이며, 2026년 세제개편으로 한도가 1,200만 원까지 늘어납니다.지금 월세 세액공제를 확인해야 하는 이유전세가 줄고 월세가 늘어나는 흐름이 뚜렷합니다. 대출 규제와 금리 부담으로 전세 매물이 마르면서 임차인이 월세로 밀려나는 구조가 굳어지고 있습니다. 매달 나가는 돈이 커진 만큼, 연말정산에서 돌려받는 금액도 그만큼 중요해졌습니다.여기에 정부가 청년 주거지원 대책과 세제개편안을 통해 월세 세액공제 확대를 예고했습니다. 공제 대상 한도를 연 1,000만 원에서 1,200만 원으로 올리고, 총급여 8,000만 원 이하 무주택 청년에게는 공제율 .. 2026. 8. 31.
증여세 면제한도 - 자녀 5천만원·배우자 6억 신고방법 (2026) 증여세 면제한도 - 자녀 5천만원·배우자 6억 신고방법 (2026) 증여세 면제한도는 10년간 배우자 6억 원, 성년 자녀 5,000만 원, 미성년 자녀 2,000만 원입니다. 혼인·출산 공제 1억 원을 더하면 자녀 한 명에게 1억 5,000만 원까지 세금 없이 넘길 수 있습니다.증여세 면제한도란 정확히 무엇인가흔히 "면제한도"라고 부르지만 세법상 정식 명칭은 증여재산공제입니다. 받은 재산 전액에 세금을 매기는 것이 아니라, 관계별로 정해진 금액을 먼저 빼고 남은 금액(과세표준)에만 세율을 곱합니다. 공제액 이하로 받으면 낼 세금이 0원이 됩니다.가장 많이 오해하는 지점은 기간입니다. 매년 5,000만 원씩 받을 수 있는 것이 아니라 10년간 합산해서 5,000만 원입니다. 2020년에 3,000만 원을 받았다면 2026년에 쓸 수 있는 잔여 공제는 2,000만 원뿐입니.. 2026. 8. 28.
디딤돌대출 조건 - 소득기준·한도·금리표 총정리 (2026) 디딤돌대출 조건 - 소득기준·한도·금리표 총정리 (2026) 디딤돌대출 조건은 부부합산 연소득 6천만 원 이하, 순자산 5.11억 원 이하, 주택가격 5억 원 이하, 전용면적 85㎡ 이하 네 가지가 핵심입니다. 한도는 일반 2억 원, 생애최초 2.4억 원, 신혼·2자녀 3.2억 원이며 금리는 소득과 기간에 따라 연 2.85~4.15%로 갈립니다.디딤돌대출이란정식 명칭은 내집마련 디딤돌대출입니다. 주택도시기금이 재원인 정책 주택담보대출로, 무주택 실수요자가 시중 은행보다 낮은 고정금리로 집을 살 수 있게 지원하는 상품입니다. 우리·국민·신한·농협·기업은행 등 수탁은행이 창구 역할만 하고 실제 자금은 기금에서 나옵니다.시중 주택담보대출과 결정적으로 다른 점은 소득·자산·주택가격을 모두 본다는 것입니다. 소득이 높아도 안 되고, 집이 비싸도 안 되고, 순자산이 많아도 .. 2026. 8. 26.
신생아 특례대출 조건 - 소득 요건과 금리표·한도 총정리 (2026) 신생아 특례대출 조건 - 소득 요건과 금리표·한도 총정리 (2026) 신생아 특례대출 조건은 대출접수일 기준 2년 내 출산, 부부합산 연소득 1.3억원(맞벌이 2억원) 이하, 순자산 5.11억원 이하입니다. 구입자금은 최대 4억원까지 연 1.8~4.5% 금리가 5년간 적용됩니다.출산 가구가 쓸 수 있는 정책자금 중 금리가 가장 낮은 상품입니다. 다만 2025년 6월 28일 계약분부터 구입자금 한도가 5억원에서 4억원으로, 전세자금은 3억원에서 2.4억원으로 줄었습니다. 소득 구간이 한 칸만 올라가도 30년 총이자가 2,000만원 넘게 차이 나기 때문에, 신청 전에 본인이 어느 구간에 들어가는지부터 확인해야 합니다. 아래에서 소득·자산 요건, 소득구간별 금리표, 4억원을 빌렸을 때 실제 월 상환액, 대환 조건까지 순서대로 정리합니다.신생아 특례대출이란주택도시기금이 운용하는 .. 2026. 8. 25.
전세대출 조건과 한도 총정리 - 종류·DSR 적용·보증비율 (2026) 전세대출 조건과 한도 총정리 - 종류·DSR 적용·보증비율 (2026) 전세대출은 보증기관의 보증서를 담보로 은행이 내주는 대출입니다. 그래서 내 신용보다 보증기관의 가입 요건이 먼저이고, 한도도 보증비율이 결정합니다. 이 글은 전세대출의 종류·조건·한도 구조를 한 번에 정리한 것입니다.전세대출 규제는 2026년 들어 특히 자주 바뀌었습니다. 구조는 이 글에서 잡고, 시점별로 무엇이 어떻게 바뀌었는지는 아래 규제 변화 기록에서 확인하시면 됩니다.전세대출 종류부터 구분해야 합니다"전세대출"이라는 하나의 상품이 있는 게 아닙니다. 재원과 보증기관에 따라 조건이 완전히 다릅니다.구분재원·보증특징대상버팀목 전세자금대출주택도시기금금리가 가장 낮음무주택 세대주, 소득·자산 요건 충족청년전용 버팀목주택도시기금버팀목보다 완화된 요건청년 연령 요건 충족 무주택자일반 은행 전세대출HF·HUG.. 2026. 8. 24.
전세보증보험 가입조건과 비용 - 보증료 계산법·한도 총정리 (2026) 전세보증보험 가입조건과 비용 - 보증료 계산법·한도 총정리 (2026) 전세보증보험 가입조건은 전세가율·부채비율·보증금 한도 세 가지로 갈리고, 비용은 보증금에 요율을 곱해 정해집니다. 3억원 아파트 전세라면 2년치 보증료가 대략 69만원 수준입니다.문제는 가입하고 싶어도 요건에서 걸리는 경우가 많다는 점입니다. 아래 계산기에 보증금·주택가격·선순위 채권을 넣으면 요건 통과 여부와 보증료가 한 번에 나옵니다.전세보증보험 가입조건 3가지보증기관마다 세부 기준이 다르지만, HUG 전세보증금반환보증을 기준으로 하면 아래 세 가지가 관문입니다.조건계산식기준전세가율보증금 ÷ 주택가격90% 이하부채비율(선순위채권 + 보증금) ÷ 주택가격100% 이하보증금 한도-수도권 7억원 / 그 외 5억원여기에 계약 요건이 붙습니다. 전입신고와 확정일자를 갖췄어야 하고, 잔금 지급 후 신청하는 경우.. 2026. 8. 24.
주담대 금리 전망과 고정금리 변동금리 선택 기준 (2026) 주담대 금리 전망과 고정금리 변동금리 선택 기준 (2026) 주담대 금리는 지금 고정형이 변동형보다 1%포인트 가까이 높습니다. 8월 27일 금융통화위원회가 기준금리를 3.00%로 올리면 이 구도가 다시 뒤집힐 수 있어, 지금은 금리 숫자 비교보다 대출 한도 계산이 먼저입니다.은행 창구에서 가장 많이 나오는 질문이 바뀌었습니다. "얼마나 나오나요"에서 "고정으로 할까요, 변동으로 할까요"로 옮겨왔습니다. 지난해까지는 고정형이 변동형보다 낮아 고민할 필요가 없었는데, 지금은 은행에 따라 고정형 금리가 변동형보다 0.6~1.0%포인트 높습니다. 은행채 5년물이 먼저 뛰어오르면서 생긴 역전입니다. 여기에 7월 신규취급액 기준 코픽스가 3.18%로 넉 달 연속 오르면서 변동형도 따라 올라가는 중입니다. 8월 27일 금통위가 기준금리를 한 번 더 올리면 어느 쪽을 골라도 .. 2026. 8. 24.
2026 세제개편안 부동산 총정리 - 종부세 기본공제 14억, 양도세 개편과 시행일 2026 세제개편안 부동산 총정리 - 종부세 기본공제 14억, 양도세 개편과 시행일 2026 세제개편안이 8월 3일 확정 발표됐습니다. 종부세 기본공제가 거주 1주택 14억원, 비거주 9억원으로 갈리고 양도세 장기보유특별공제는 거주 중심으로 바뀝니다.이 글은 발표 예고 시점(2026년 7월 7일)에 작성됐고, 2026년 8월 3일 확정 발표 내용으로 전면 갱신했습니다(2026년 8월 23일 기준).2026 세제개편안, 8월 3일 이렇게 나왔다정부는 2026년 8월 3일 세제발전심의위원회를 열고 「2026년 세제개편안」을 발표했습니다. 부동산 분야의 방향은 한 줄로 정리됩니다. 실거주 1주택은 부담을 낮추고, 비거주·다주택·초고가 주택은 단계적으로 높인다는 것입니다. 7월 초 예고 단계에서 거론되던 "보유세 인상 + 거래세 인하" 조합과는 결이 다릅니다. 구분 .. 2026. 8. 23.
청약가점계산기 - 무주택기간·부양가족 배점표와 커트라인 (2026) 청약가점계산기 - 무주택기간·부양가족 배점표와 커트라인 (2026) 청약가점계산기로 무주택기간·부양가족 수·청약통장 가입기간을 넣으면 84점 만점 기준 내 점수가 바로 나옵니다. 청약가점은 세 항목의 합이고, 이 중 실제로 점수를 벌어주는 건 부양가족 수입니다.가점을 잘못 적으면 당첨돼도 부적격 처리됩니다. 배우자 통장 가입기간 합산(최대 3점)과 무주택 인정 기준 완화처럼 최근 바뀐 규정도 아래에 정리했습니다. 계산기로 먼저 점수를 잡고, 항목별 인정 기준은 이어지는 표에서 확인하세요.청약가점은 세 항목의 합입니다민영주택 일반공급에서 같은 순위 경쟁이 붙으면 가점이 높은 사람이 이깁니다. 배점은 아래 세 가지가 전부이고, 만점은 84점입니다.항목배점비중특징무주택 기간32점38%시간이 지나야 오름부양가족 수35점42%1명당 5점, 편차가 가장 큼청약통장 가입기간17점20.. 2026. 8. 22.
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