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전월세 전환율 계산기 - 법정 상한과 월세 전환표 (2026) 전월세 전환율 계산기 - 법정 상한과 월세 전환표 (2026) 전월세 전환율 계산기로 보면 2026년 9월 법정 상한은 연 5.0%입니다. 보증금 1억원을 월세로 돌리면 월 41만 6,667원이 상한이고, 이를 넘겨 낸 월세는 돌려받을 수 있습니다.전세 만기가 다가오면 집주인에게서 "보증금 일부를 월세로 돌리자"는 제안을 받는 일이 많습니다. 이때 월세를 얼마로 정해야 하는지 기준이 되는 숫자가 전월세 전환율입니다. 주택은 법으로 상한이 정해져 있고, 그 상한은 한국은행 기준금리에 연동되어 움직입니다. 아래에서 2026년 9월 현행 기준으로 계산 공식, 법정 상한, 보증금 구간별 실제 월세를 순서대로 정리합니다.아래 계산기에 현재 보증금과 바꿀 보증금을 넣으면 전환 후 월세가 바로 계산됩니다. 월세를 보증금으로 돌리는 계산과, 집주인이 제시한 조건이 몇 %의 전환율.. 2026. 9. 23.
근저당권 말소 비용 - 셀프 등기 방법과 법무사 수수료 (2026) 근저당권 말소 비용 - 셀프 등기 방법과 법무사 수수료 (2026) 근저당권 말소 비용은 셀프로 하면 아파트 1건 기준 10,200원입니다. 등록면허세 6,000원, 지방교육세 1,200원, 등기신청수수료 3,000원이 전부이고, 법무사에 맡기면 4만~10만 원 선이며 비용은 대출을 받은 채무자가 부담합니다.근저당권 말소란 무엇이고 비용은 어떻게 구성되나주택담보대출을 받으면 은행은 등기부 을구에 근저당권을 설정합니다. 대출을 다 갚아도 이 등기는 저절로 지워지지 않습니다. 빚이 0원이어도 등기부에는 채권최고액이 그대로 남아 있고, 이것을 지우는 절차가 근저당권 말소등기입니다. 근저당권자(은행)가 등기의무자, 소유자가 등기권리자가 되어 공동으로 신청하는 것이 원칙이며, 실무에서는 은행이 위임장을 써주고 소유자 또는 법무사가 혼자 접수합니다.소유권이전등기와 달리 말소등기 비.. 2026. 9. 22.
상속세 면제한도 - 배우자·자녀 공제와 세율표 (2026) 상속세 면제한도 - 배우자·자녀 공제와 세율표 (2026) 상속세 면제한도는 배우자가 있으면 최소 10억원, 배우자 없이 자녀만 상속받으면 5억원입니다. 이 금액을 넘는 재산부터 10~50% 누진세율로 상속세가 매겨집니다.부모님 재산을 물려받게 되면 가장 먼저 "얼마까지는 세금이 없나"부터 확인하게 됩니다. 결론부터 말하면 상속세에는 따로 면제 조항이 있는 것이 아니라 상속공제를 뺀 나머지에만 과세하는 구조입니다. 그래서 흔히 말하는 면제한도란 결국 공제 합계액을 뜻합니다. 아래에서 2026년 현행 기준으로 공제 항목별 금액, 세율표, 재산 규모별 실제 세액을 순서대로 정리합니다.아래 계산기에 상속재산과 상속인 구성을 넣으면 일괄공제, 배우자상속공제, 금융재산상속공제를 합한 면제한도부터 과세표준, 최종 세액까지 단계별로 계산됩니다.상속세 면제한도의 정확한 의미상.. 2026. 9. 21.
종합부동산세 계산 - 공시가격별 세액과 1주택 12억 공제 (2026) 종합부동산세 계산 - 공시가격별 세액과 1주택 12억 공제 (2026) 종합부동산세는 2026년 6월 1일 기준으로 보유 주택 공시가격 합계가 9억원(1세대 1주택자는 12억원)을 넘을 때만 부과됩니다. 세율은 0.5~5.0%이고 납부는 12월 1일부터 15일까지입니다.재산세 고지서를 받고 나면 "나도 종부세 대상인가"부터 궁금해집니다. 결론부터 말하면 공시가격 합계에서 기본공제를 빼고 남은 금액이 있어야 과세됩니다. 시가가 아니라 공시가격이고, 세대 단위가 아니라 인별 합산이라는 두 가지가 계산의 출발점입니다. 아래에서 2026년 과세분 기준으로 공제금액, 세율표, 공시가격 구간별 실제 세액을 순서대로 정리합니다.아래 계산기에 보유 주택의 공시가격 합계와 1세대 1주택 여부를 넣으면 기본공제를 뺀 과세표준부터 세율 적용, 재산세 공제까지 단계별로 계산됩니다.종합부동산세 계.. 2026. 9. 8.
재산세 계산 방법 - 공시가격별 세액과 1주택 특례세율 (2026) 재산세 계산 방법 - 공시가격별 세액과 1주택 특례세율 (2026) 재산세는 공시가격에 공정시장가액비율을 곱해 과세표준을 만든 뒤 누진세율을 적용합니다. 1세대 1주택은 비율 43~45%와 특례세율이 함께 적용돼 다주택자보다 세액이 약 45% 낮습니다.아래 계산기에 공시가격과 1세대 1주택 여부를 넣으면 과세표준부터 재산세 본세·도시지역분·지방교육세까지 단계별로 계산됩니다.재산세 계산은 4단계로 끝납니다고지서 금액이 낯설게 느껴지는 이유는 하나의 세금이 아니라 세 가지가 합산돼 나오기 때문입니다. 재산세 본세에 도시지역분과 지방교육세가 얹혀서 고지됩니다. 계산 순서는 아래 네 단계가 전부입니다.단계계산식비고1. 과세표준공시가격 × 공정시장가액비율1주택 43~45%, 그 외 60%2. 재산세 본세과세표준 × 누진세율1주택 9억 이하는 특례세율3. 도시지역분과세표준 × 0... 2026. 9. 8.
상속등기 비용 - 취득세율과 법무사 수수료 (2026) 상속등기 비용 - 취득세율과 법무사 수수료 (2026) 상속등기 비용은 공시가격 5억 원 아파트 기준 취득세를 포함해 약 1,810만 원입니다. 다만 무주택 상속인이 1가구 1주택 특례세율을 받으면 약 810만 원으로 줄어, 누가 받느냐에 따라 1,000만 원이 갈립니다.상속등기 비용은 무엇으로 구성되나부모님 명의의 부동산을 상속인 앞으로 넘기는 등기를 상속등기라고 합니다. 여기에 드는 돈은 매매로 소유권을 넘겨받을 때와 항목은 비슷해 보이지만, 계산 기준이 거의 전부 다릅니다. 매매 기준으로 뽑은 견적을 그대로 대입하면 실제 금액과 크게 어긋납니다. 항목매매등기상속등기 취득세 과세표준실제 거래가액시가표준액(공시가격) 취득세율(주택)1~3% (가액별)2.8% (무주택 1주택 특례 0.8%) 국민주택채권 매입률13~31/1,00018~42/1,000 .. 2026. 9. 8.
미분양 아파트 구입 방법과 무순위 청약 조건 - 할인분양·취득세 감면 총정리 (2026) 미분양 아파트는 청약통장 없이도 살 수 있고, 지방 준공 후 미분양은 취득세 최대 50% 감면과 양도세·종부세 특례까지 붙습니다. 2026년 무순위 청약 조건, 조회 방법, 구입 절차, 할인분양 주의점을 한 번에 정리했습니다. 갱신 안내 이 글은 2026년 8월 2일 '8월 분양 4만 가구와 미분양 3만 육박' 뉴스로 처음 작성됐습니다. 2026년 9월 6일 국토교통부 7월 주택통계, 청약홈 무순위 안내, 2026년 개정 지방세특례제한법·조세특례제한법을 기준으로 미분양 아파트 구입 가이드로 전면 갱신했습니다.미분양 아파트 현황 - 2026년 7월 기준국토교통부가 8월 31일 발표한 7월 주택통계에 따르면 전국 미분양은 6만8217가구로 한 달 새 753가구 늘었습니다. 반면 다 짓고도 안 팔린 준공 후.. 2026. 9. 6.
서울시 출산가구 주거비 지원 최대 720만원, 무주택 신청 자격·방법·기한 총정리 서울시 출산가구 주거비 지원 최대 720만원, 무주택 신청 자격·방법·기한 총정리 서울시 출산가구 주거비 지원은 2025년 1월 1일 이후 아이를 낳은 무주택 가구에 전세대출 이자나 월세를 월 최대 30만원, 2년간 720만원까지 돌려주는 제도입니다. 2026년 하반기 접수는 12월 31일까지이고, 출산 후 1년 안에 신청해야 합니다.갱신 안내 이 글은 2026년 7월 8일 하반기 접수 시작 보도를 바탕으로 작성했고, 2026년 9월 5일 서울시 탄생육아 몽땅정보통 공고와 서울시여성가족재단 안내를 기준으로 전면 갱신했습니다. 2026년 2월에 완화된 주택 기준(전세 3억에서 5억원)과 중복 제외 목록, 제출 서류를 반영했습니다.서울시 출산가구 주거비 지원 핵심 요약정식 명칭은 '자녀출산 무주택가구 주거비 지원사업'입니다. 전세대출 이자만 지원하는 다른 지자체와 달리 월세까지 지원 대상.. 2026. 9. 5.
등기비용 - 아파트 소유권이전등기 법무사 수수료 (2026) 등기비용 - 아파트 소유권이전등기 법무사 수수료 (2026) 등기비용은 취득세를 빼면 매매가 5억 원 아파트 기준 약 196만 원입니다. 이 중 절반 이상이 국민주택채권 즉시매도 손실이고, 법무사 보수는 협회 보수표로 상한이 정해져 있어 견적을 비교하면 줄일 수 있습니다.등기비용은 무엇으로 구성되나아파트를 사고 소유권이전등기를 넘겨받을 때 나가는 돈을 통틀어 등기비용이라고 부릅니다. 그런데 이 말은 두 가지 의미로 쓰입니다. 넓은 의미로는 취득세까지 포함한 총액이고, 좁은 의미로는 취득세를 뺀 등기 실비입니다. 법무사가 보내주는 견적서에는 보통 둘이 섞여 있어서, 어디까지가 세금이고 어디까지가 협상 가능한 비용인지 구분하는 것이 먼저입니다. 항목성격누가 정하나줄일 수 있나 취득세·지방교육세·농어촌특별세지방세지방세법(법정세율)불가 (감면 요건 해당 시만) 국민.. 2026. 9. 4.
확정일자 전입신고 - 인터넷 발급 방법과 대항력 효력 (2026) 확정일자 전입신고 - 인터넷 발급 방법과 대항력 효력 (2026) 확정일자 전입신고는 잔금일 당일에 함께 마쳐야 합니다. 이사와 전입신고를 마친 다음 날 0시부터 대항력이 생기고, 확정일자를 더해야 경매 시 보증금을 먼저 돌려받는 우선변제권이 완성됩니다.확정일자와 전입신고는 무엇이 다른가둘은 목적이 다른 별개의 절차입니다. 전입신고는 "내가 여기 산다"는 사실을 공시해 대항력을 만들고, 확정일자는 "이 계약이 언제 존재했다"는 날짜를 공적으로 찍어 우선변제권의 순위를 만듭니다. 하나만 해두면 보증금 보호가 절반만 됩니다. 구분전입신고확정일자 얻는 권리대항력우선변제권(대항요건과 함께) 효과집이 팔리거나 경매로 넘어가도 계약기간까지 살 수 있고 보증금 반환을 새 주인에게 주장경매·공매 배당에서 후순위 담보권자보다 먼저 보증금을 받음 신청처주민센터, 정부24주민센터,.. 2026. 9. 2.
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