원당역 '롯데캐슬 스카이엘' QnA 시간을 가져보자!!
원당역 '롯데캐슬 스카이엘' 을 투자한 이유는?
2022년 초부터 꾸준히 청약에 도전해왔다. 그러다 덜컥 청약 당첨이 되었고, 고민 끝에 계약을 하게 되었다.
고민한 이유는 이 분양가가 적정가 였을까 였다..
분양가는 적정가로 보는가?
지금 22년 10월 기준으로 보면 주변 젤 싼 호가는 5.8억 정도다.
안전마진은 딱히 없지만 원당역 역세권, 1군브랜드로 향후 더 가격방어가 되지 않을까 싶어 적정하다고 본다.
투자로 보기에는 어떠한가?
현재 원당은 개발이 한창이다. 이번 4구역 외에도 6,7구역이 공공재개발 1차에 선정되었으며,
1,2구역 역시 사업을 진행중이다. 사업은 오랫동안 지속되겠지만 24년말 입주시점에는 많은 변화된 모습이 보일 예정이다.
또한 입주물량 같은경우 2022년에는 기준치보다 많지만, 23,24년은 턱없이 부족한 상태..
이외 고양선, 성사혁신지구, 고양신청사 등의 개발호재가 다음과 같이 있다.
●개발호재
☆성사혁신지구
혁신지구 사업을 통해 최근 유동인구와 일자리 감소로 도심 쇠퇴 현상이 가속화되고 있는 고양시 원당역 일원 근린생활권의 도시 활력을 높이고 주민들이 편하게 이용할 수 있는 지역 거점을 조성하게 된다.
생활SOC와 관련해서는 건강증진센터, 어린이집, 공영주차장등이 설치될 예정이며 의료·바이오 특화 창업기업등이 입주예정이다.
☆고양시청 신청사
현재 고양시장님께서 요거를 옮기니 마니, 하면서 원당시민분들께 아쉬운 소리를 하고 있음
요거 지으면 일자리, 주변환경, 고양시청역 싸그리 가져옴
☆고양은평선 고양시청역
고양·은평선은 서울 도시철도 6호선 새절역을 출발해 창릉신도시를 지나 고양시청까지 13.9㎞ 길이의 광역철도를 건설하는 총 사업비 1조4100억원 규모의 사업이다.
주변인프라는?
바로 앞에 원당시장과 하나로 마트가 있으며, 자차로 10분 거리에 스타필드 고양,
대형병원으로는 은평성모병원 이용이 가능하다.
투자로서 아쉬운점은?
- 제일 큰건 학군이 너무 아쉽다. 전체 학군 데이터 통계 결과, 지방 대도시보다 못한 수준이긴 함,,
- 고양시에서 아직 낙후된 지역임 (말 그대로 현재는 구도심이지만 천지개벽될 여력 충분)
- 3호선이라 강남 부근 출근 시 애매한 거리임
- 59타입이라 갭투자로서 조금 아쉬움
그래서 결론은?
4~5년 후 안전마진 2~3억 정도 예상하고 있음
① 서울 출퇴근 가능한 원당뉴타운의 초역세권 아파트
② 재개발 지역이라 24년이 기대됨
③ 아직은 낙후되어있는 구도심 인프라
④ 보금자리론 가능 (신혼부부 나이스!)
감사합니다.
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